• JR大阪駅・梅田駅・大阪梅田駅からも徒歩2分の場所

平日・土日祝日対応可、当日予約9:00〜21:00

0120-31-8740

㉜この不動産、生前贈与すべき!?

相続or生前贈与

豊中市在住のお客様のご相談例をお話しましょう。

Aさんは、豊中市で物件を2件を今贈与しておくべきか!?というご相談に来られました。

1件は豊中市内のマンションでもう一軒は豊中市はずれの一戸建て。

よくよく話を聞いてみますと、戸建ての建物が義理の母(妻の母)と本人の共有、土地は母の単独所有、建物については比較的新しいのですが、土地は母が昔から豊中に在住の方で取得も昭和の中期ごろとのことでした。

話を聞くと義理の母の相続人は、本人の妻1人だということで、答えは相続時に不動産の名義変更をすることがベスト!ということになります。

 登録免許税で大きく差が出る

戸建は豊中市のはずれにあるので、金額はそこまで高くはなく、相続時精算課税を適用すれば、贈与税はかからない!不動産取得税についても、軽減適用が可能でかからない。

しかし、免れないのは、登録免許税です。相続時の登録免許税と生前の不動産名義変更の登録免許税の価格差は実に5倍もの差がでるのです。

つまり、仮に豊中の相続物件が1000万円だとすれば、相続の時に名義変更すると4万円、生前贈与すると20万円かかる!ということになるのです。

よって、今するべきか!?という答えについてはNO!というアンサーになります。

 

しかしながら、これはあくまで、本人と妻の関係が良好であり、妻が唯一の相続人である為のアンサーです。妻に兄弟がいる場合などは、その他様々な状況を考慮する必要がありますので、注意が必要です!

 

 

ハムスターの独り言。
クリックしてねー☆

この記事を担当した行政書士

P.I.P総合事務所 行政書士事務所

代表

横田 尚三

保有資格

行政書士

専門分野

「相続」、「遺言」、「成年後見」

経歴

P.I.P総合事務所 行政書士事務所の代表を務める。 相続の相談件数約6,000件の経験から相談者の信頼も厚く、他の専門家の司法書士・税理士・公認会計士の事務所と協力している。 また「日本で一番お客様から喜ばれる数の多い総合事務所になる」をビジョンに日々業務に励んでいる。


サポート料金

よくご相談いただくサービスメニュー

主な相続手続きのサポートメニュー

相続のご相談は当事務所にお任せください!

  • ご相談者様の声
  • 当事務所の解決事例

よくご覧いただくコンテンツ一覧

葬儀後、相続発生後の手続き

  • 不動産相続サポート
  • 遺産分割サポート
  • 相続手続き丸ごと代行サービス

生前対策、相続発生前の手続き

  • 遺言書作成サポート
  • 生前贈与手続きサポート
  • 家族信託サポート
  • ホーム
  • 選ばれる理由
  • 事務所紹介
  • スタッフ紹介
  • 料金表
  • アクセス
  • 無料相談
  • 問い合わせ

お客様から声をいただきました!

お客様の声を大切にします
  • お客様の声1…

    貴センターのような専門家の方に対応いただくととてもスムーズに手続きが完了し助かりました。

  • お客様の声1…

    私は手続きにかかる時間に苛立ちがありました。今回相談することでそんな苛立ちを解消する事が出来ました。まず相談されて不安を打ち明けてもらえたらいいのではと思います。

  • お客様の声9

    全ての手続きについて不安があった。 丁寧に対応頂き満足している。まずは相談してみること。

  • お客様の声8

    相続に関する専門家の方々の仕事内容がよくわかりました。 全部が完了するまでに日数を要することも…。 予めどれだけのことをやっていただけるのか項目を挙げて、どの様な流れで手続きが進んでいくのか分かればよかったと思います。 丁寧かつ正確に仕事を進めていただけたと思います。 お会いした際のものごしの柔らかさに好感が持てました。

お客様アンケート一覧についてはこちら
Contact
無料相談受付中!
PAGETOP