• JR大阪駅・梅田駅・大阪梅田駅からも徒歩2分の場所

平日・土日祝日対応可、当日予約9:00〜21:00

0120-31-8740

「都区内一戸建て」は相続対策が必須に

プレジデントオンラインにこんな記事が載っていました。
以下、引用。

医療や文化施設が充実し、交通の便がいい都心部に住み替えたい。
若年層だけでなく、年配層でもそう考える人が増えている。
その場合、有力な選択肢となるのがタワーマンションだ。
自ら住むだけでなく、賃貸物件とすれば家賃収入も狙える。
首都圏の中古マンションの値下がり率は年間3%弱ですが、タワーマンションは0.4%程度。
新築のときより値上がりしている物件も多い。
狙い目は都心部で眺望のいい物件。
ただし最上階のペントハウスは新築分譲価格は高額なわりに中古市場では評価されない。
売却が前提なら70平方メートル前後の標準的な部屋がいい。
タワーマンションのもう1つの魅力は、相続税を大幅に抑えられる点だ。
2015年1月から相続税が増税。
最高税率の引き上げもあるが、もっとも悩ましいのは、基礎控除が大幅に引き下げられたこと。
課税対象となる相続財産の評価額から差し引くことができる基礎控除は、「5000万円+1000万円×法定相続人数」だったが「3000万円+600万円×法定相続人数」に変更された。
相続人が妻と子ども2人の場合、これまでは8000万円までの相続は基礎控除額の範囲内なので無税だったが、増税後は4800万円を超える範囲は課税対象になる。
相続税の課税対象となる被相続人が増えることになる。
たとえば東京23区内に一戸建てを保有している人の多くが課税対象になるでしょう。
ここで考えたいのが、相続対象が土地ではなくタワーマンションになった場合だ。
相続時のマンションの評価額は、建物分は固定資産税評価額と同じになるが、土地分は「面積割り」になる。
つまりマンション全体の敷地面積に路線価を乗じ、自分の持ち分割合で按分した額を払うことになる。
「面積割り」の単価は、同じ棟ならば階数や部屋の向きなどに関係なく同じだ。
ところが分譲価格は上層階ほど高くなる。
ひとことでいえば、同じマンションであれば販売価格の高い物件ほど、相続税を少なく抑えることができる。
購入金額が同じなら、相続税評価額が小さいほど有利です。
タワーマンションの場合、物件の購入金額と同額の現金で持つ場合に比べて、2~3割程度に評価額を圧縮できます。
相続人が妻と子ども2人で、遺産総額が1億円とする。
課税遺産額は基礎控除の4800万円を引いた5200万円。
欄外の「速算表」で計算すると相続税額は630万円だが、配偶者分は控除されるため、支払額は表の通り315万円となる。
一方、遺産1億円のうち半額の5000万円でタワーマンションを購入したとする。
相続税評価額は2割の1000万円だとすれば、遺産総額は6000万円になる。
基礎控除額を引くと課税遺産額はわずか1200万円。
配偶者分を控除した支払額は60万円だ。
結局、相続税の支払額は315万円から60万円となり、8割引きになる。
5000万円のタワーマンションは、相続税評価額はわずか1000万円だが、もちろん市場価格は5000万円の物件だ。
より多額の資産があるならば、子どもの数にあわせて部屋数を増やせばいい。
相続税は抑えられる一方、経年でも値下がりしづらく、売却での換金もしやすい財産になる。

よくご相談いただくサービスメニュー

主な相続手続きのサポートメニュー

相続のご相談は当事務所にお任せください!

  • ご相談者様の声
  • 当事務所の解決事例

よくご覧いただくコンテンツ一覧

葬儀後、相続発生後の手続き

  • 相続登記手続きサポート
  • 相続放棄手続きサポート
  • 相続手続き丸ごと代行サービス

生前対策、相続発生前の手続き

  • 遺言書作成サポート
  • 生前贈与手続きサポート
  • 家族信託サポート
  • ホーム
  • 選ばれる理由
  • 事務所紹介
  • スタッフ紹介
  • 料金表
  • アクセス
  • 無料相談
  • 問い合わせ

お客様から声をいただきました!

お客様の声を大切にします
  • お客様の声1…

  • お客様の声9

    全ての手続きについて不安があった。 丁寧に対応頂き満足している。まずは相談してみること。

  • お客様の声8

    相続に関する専門家の方々の仕事内容がよくわかりました。 全部が完了するまでに日数を要することも…。 予めどれだけのことをやっていただけるのか項目を挙げて、どの様な流れで手続きが進んでいくのか分かればよかったと思います。 丁寧かつ正確に仕事を進めていただけたと思います。 お会いした際のものごしの柔らかさに好感が持てました。

  • お客様の声7

    費用がどの程度かかるか分かりづらく感じるところが多かった。 最初におおよその費用について、説明があり、安心できた。 相続人が行方不明である特殊な状況でしたが、お陰様で思ったより早く解決でき、ありがとうございました。

お客様アンケート一覧についてはこちら
Contact
無料相談受付中!
PAGETOP