• JR大阪駅・梅田駅・大阪梅田駅からも徒歩2分の場所

平日・土日祝日対応可、当日予約9:00〜21:00

0120-31-8740

【住まいの処方銭】確実にやってくる「実家の相続」 親が元気なうちに3つの確認を

 最近は相続税アップの話題で持ちきり。ただし税金を払うことになるのは、地価の高い東京都区内でも10人に1人程度、といわれる。通常は、ひとごとと考えるだろう。



 ただ、「実家の相続」自体は突然、誰にでもやってくる。相続税には関係なくても、実家の現況を理解しておくといざというときスムーズだ。お盆などで家族が顔を合わせる8月、実家のことを親に尋ねておこう。



 実家の相続について相談を受けるリーガルアクセス司法書士事務所(東京都渋谷区)の辻村潤さんは、「親が元気なうちに、3つの確認をしたい」と次の点をアドバイスする。



 (1)所有者



 実家が必ずしも親名義とは限らない。敷地の一部が借地の可能性もある。まずは登記を確認。故人が所有者であれば親名義に変更しておきたい。



 (2)境界確定や測量の実施の有無



 敷地の境界が不明確な例は少なくない。親や祖父母が昔、隣との話し合いで境界を決め、文書がないこともある。次の代になり、境界を巡りもめる話も少なくない。まず、法務局で地籍測量図を確認。不確定ならば親を交えて隣と話し合いたい。



 (3)価格の把握



 購入時と現時点の価格を把握したい。今、売る気がなくても気が変わることは十分ありうるからだ。地元の不動産会社で相場を聞くほか、国土交通省のインターネットサイト「土地情報システム」では実家周辺で取引された不動産の価格がわかる。



 なお、売却時に譲渡益が出る場合、購入価格が明記された契約書などがあれば、譲渡益から差し引ける。書類がなければ売却価格の5%が取得価格となる。契約書の保管場所を親に尋ねよう。



 ところで、相続する土地のなかに、農地や森林が含まれる場合もあるだろう。農地を相続したら平成21年12月から市町村の農業委員会か農業担当課への届け出が、森林は平成24年4月から市町村の林業担当課への届け出が義務付けられた。



 届け出しない場合、10万円以下の過料を科せられることもある。届けておくと災害時の復旧や、土地を借りたい人が現れたときの対応が容易になる。 

記事引用元(http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20140807/ecn1408071140004-n1.htm)

この記事を担当した行政書士

P.I.P総合事務所 行政書士事務所

代表

横田 尚三

保有資格

行政書士

専門分野

「相続」、「遺言」、「成年後見」

経歴

P.I.P総合事務所 行政書士事務所の代表を務める。 相続の相談件数約6,000件の経験から相談者の信頼も厚く、他の専門家の司法書士・税理士・公認会計士の事務所と協力している。 また「日本で一番お客様から喜ばれる数の多い総合事務所になる」をビジョンに日々業務に励んでいる。


サポート料金

よくご相談いただくサービスメニュー

主な相続手続きのサポートメニュー

相続のご相談は当事務所にお任せください!

  • ご相談者様の声
  • 当事務所の解決事例

よくご覧いただくコンテンツ一覧

葬儀後、相続発生後の手続き

  • 不動産相続サポート
  • 遺産分割サポート
  • 相続手続き丸ごと代行サービス

生前対策、相続発生前の手続き

  • 遺言書作成サポート
  • 生前贈与手続きサポート
  • 家族信託サポート
  • ホーム
  • 選ばれる理由
  • 事務所紹介
  • スタッフ紹介
  • 料金表
  • アクセス
  • 無料相談
  • 問い合わせ

お客様から声をいただきました!

お客様の声を大切にします
  • お客様の声1…

    貴センターのような専門家の方に対応いただくととてもスムーズに手続きが完了し助かりました。

  • お客様の声1…

    私は手続きにかかる時間に苛立ちがありました。今回相談することでそんな苛立ちを解消する事が出来ました。まず相談されて不安を打ち明けてもらえたらいいのではと思います。

  • お客様の声9

    全ての手続きについて不安があった。 丁寧に対応頂き満足している。まずは相談してみること。

  • お客様の声8

    相続に関する専門家の方々の仕事内容がよくわかりました。 全部が完了するまでに日数を要することも…。 予めどれだけのことをやっていただけるのか項目を挙げて、どの様な流れで手続きが進んでいくのか分かればよかったと思います。 丁寧かつ正確に仕事を進めていただけたと思います。 お会いした際のものごしの柔らかさに好感が持てました。

お客様アンケート一覧についてはこちら
Contact
無料相談受付中!
PAGETOP