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不動産の名義変更(相続登記)

相続登記

不動産の相続に関して、以下のようなことにお悩みではありませんか?

「忙しくて市役所や法務局に行く時間がない」
「遺産相続した「土地」や「建物」の名義変更をどうすればいいか分からない」
「相続登記はいつまでにしなくてはならないのか分からない」
「相続登記にはどんな書類を準備すればいい?」
「土地の名義変更の際に、相続人の中に行方不明者がいて手続きが分からない」
「生前贈与により取得した不動産の名義変更を行いたい」
「不動産の売買により、住宅やマンションの名義変更をしたい」
「専門家に依頼すると費用が高そう」

上記のようなお悩みをお持ちのお客様のために、大阪相続遺言相談センターでは、
不動産の名義変更(相続登記)でお困りのお客様の相続のお悩みにお答えします。

不動産(土地・建物)の名義変更(相続登記)とは

相続が起こった場合、被相続人(無くなった方)名義の不動産登記簿を、相続人名義に変える手続きをしなくてはなりません。
これは原則的には遺産分割協議が終わっていない場合、手続を進める事は出来ません。
これを、「不動産名義変更の手続き」または「相続登記の手続き」といいます。

なお、不動産の名義を変更しなかったために、トラブルや事件に巻き込まれてしまうケースもありますので、相続が発生した後は、速やかに名義変更手続(相続登記手続き)を行う必要があります。

※法律で不動産は時効取得が可能となっています。
ですから、相続した土地や建物が悪意でも善意でも、一定期間の間、他人に占有されていると他人の財産となってしまうのです。
こうした場合、法的な手続きを踏まなくては自分の土地であっても、自分の土地であると主張する事はできません

詳しい不動産の名義変更(相続登記)の方法についてはこちらから>>

相続登記(不動産の名義変更)をご自身で行う場合

相続登記(不動産の名義変更)をする際には必ずミスなく進める必要があります。

相続登記(不動産の名義変更)申請の実施内容

※すでに戸籍収集を実施し、全相続人から遺産分割協議書を取りまとめている状態から相続登記をする場合です。

戸籍収集や遺産分割協議書のとりまとめまでの作業をご自身で進めるのは時間もかかりますし、法律知識も必要になりますので慎重に進める必要があります。

戸籍収集を自分で行う場合の注意点>>

不動産の名義変更(相続登記)は、法務局に申請して、平均して1週間前後で完了いたします。

法務局では早くても1週間程度、繁忙期だと2週間弱かかる場合があります。
同じ県内の法務局であっても、登記完了までの期間は法務局によってかなり差があるので、その点も留意する必要があります。

不動産の名義変更(相続登記)申請自体は1~2週間を見積もっていただければと思いますが、実際は遺産分割協議がまとまってからも不動産の名義変更(相続登記)申請をするまでの準備が大変です。

相続登記申請の内容
(ご自身で進める場合の期間)
詳細

相続登記申請をするための書類集め・整理

(1週間~3週間程度)

相続登記申請を実施するために必要な書類を全てもれなく提出する必要があります。

具体的には、被相続人や相続人の戸籍全般、遺産分割協議書、相続財産をもらい受ける相続人の住民票の写しを集めて、整理しておく必要があります。
なお、集めた戸籍などの書類に不備があると、再度収集が必要にあります。

不動産の名義変更に必要な書類を取寄せる

(1週間程度)

相続する不動産の固定資産評価証明書を役所の資産税課から、相続する物件の登記事項証明書を法務局から取り寄せます。

登録免許税を計算する

(1日から2日程度)

不動産の名義変更(相続登記)申請の際に、登録免許税を支払う必要があります。

 

また、登録免許税の金額は申請書の「登録免許税」の欄に記載するため、固定資産評価証明書から登録免許税を算出し、記載しなければなりません。
なお、ご自身で計算しても、専門家に依頼して計算しても登録免許税の金額は変わりません。

登録免許税を支払う 不動産の名義変更(相続登記)にかかわる登録免許税は、収入印紙で納付する必要がありますので、郵便局で登録免許税の金額分の収入印紙を購入し、法務局に持参する必要があります。

法務局で不動産の名義変更(相続登記)申請

(1週間~2週間程度)

法務局に必要書類と登録免許税の分の収入印紙を持参し、申請します。

不動産登記事項証明書の取得と正常に登記が完了したかチェック

(1週間程度)

申請後、1~2週間で不動産の名義変更(相続登記)は完了しますが、法務局から完了の連絡はありません。

不動産の名義変更(相続登記)が正常に完了したかどうかを、法務局から不動産登記事項証明書を取得することによって確認します。

相続手続を放置しておくと大変なことになります!

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土地・建物の名義変更(相続登記)に関する無料相談実施中

相続手続きや遺言書作成、成年後見など相続に関わるご相談は当事務所にお任せ下さい。

当事務所の相続の専門家が親切丁寧にご相談に対応させていただきますので、まずは無料相談をご利用ください。

予約受付専用ダイヤルは0120-31-8740になります。

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当センターの解決事例

姉の相続放棄との父親の生前対策サポート(P市在住 L様)
父親の遺産整理と相続財産の売却(K市在住 K様)
兄の遺産整理と相続不動産の賃貸契約(兵庫県N市 N様)
姉の相続手続(大阪府O市A様)
妻の相続手続(大阪府T市M様)

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当センターが不動産相続で選ばれる15の理由

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土地・建物の名義変更(相続登記)に関するサポート料金

当センターでは、なるべく自分で手続きを進めたい方から手間を掛けずにすべて専門化に依頼したい方まで、総合的にサポート致します。

相続手続きを丸ごとお願いしたいと考えている方へ

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相続手続きまるごと代行サービスとは、専門家が遺産管理人(遺産整理業務受任者)として相続人様の窓口として、相続に関する煩雑な手続きを全て一括でお引き受けするサービスです。

丸ごと代行

不動産名義変更サポート

当センターでは、なるべく自分で手続きを進めたい方から手間を掛けずにすべて専門家に依頼したい方まで、総合的にサポート致します。

相続登記申請代行プラン:28,000円~
 相続登記の申請、提出代行を行うプランです(※協力先司法書士事務所の料金プランです)。

相続登記節約プラン:56,000円~
 相続登記の申請・提出代行に加えて、相続関係説明図の作成、遺産分割協議書の作成を行うプランです。

相続登記総合サポートプラン:78,000円~
 おすすめ!不相続に関する不動産の名義変更を総合的にサポートいたします(人気NO.1)。

(※上記は不動産評価額が2,000万未満の場合)

料金詳細

項目 申請代行
プラン
28,000円~
節約
プラン
56,000円~
総合サポート
プラン
78,000円~
無料相談
②被相続人の出生から死亡までの戸籍収集 × ×
③相続人全員分の戸籍収集 × ×
④収集した戸籍のチェック × ×
⑤住民票の取得 × ×
⑥固定資産評価証明書の取得 × ×
⑦相続関係説明図(家系図)作成 ×
⑧遺産分割協議書の作成(1通) ×
⑨相続登記の申請・提出代行
⑩権利書の取得

※ ②③④の戸籍収集(相続人4名まで)は、相続人が1名増えるにつき4,000円の加算となります。
また、⑨⑩のご支援の場合、当業務に関係する国家資格保有者を除き、厳密に書類をチェックしておりますので、書類チェックの費用や書類等のアドバイス料として別途5,000円を申し受けます。

※ 法務局の管轄が複数にわたる場合や筆数の多い不動産の場合、個別に御見積をしておりますので、無料の個別相談を活用ください。

当センターの協力先の司法書士事務所では、法務局へオンライン申請の対応をしております。
全国の管轄法務局への申請に対応しております。

※ 登録免許税は、(課税価格×4/1000)となっておりますので、ご参考下さい。
※ 数次相続の場合、相続人が5名以上の場合、権利証が無い場合なども、別途御見積となります。 

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この記事を担当した行政書士

P.I.P総合事務所 行政書士事務所

代表

横田 尚三

保有資格

行政書士

専門分野

「相続」、「遺言」、「成年後見」

経歴

P.I.P総合事務所 行政書士事務所の代表を務める。 相続の相談件数約6,000件の経験から相談者の信頼も厚く、他の専門家の司法書士・税理士・公認会計士の事務所と協力している。 また「日本で一番お客様から喜ばれる数の多い総合事務所になる」をビジョンに日々業務に励んでいる。


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  • お客様の声1…

    貴センターのような専門家の方に対応いただくととてもスムーズに手続きが完了し助かりました。

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    私は手続きにかかる時間に苛立ちがありました。今回相談することでそんな苛立ちを解消する事が出来ました。まず相談されて不安を打ち明けてもらえたらいいのではと思います。

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    相続に関する専門家の方々の仕事内容がよくわかりました。 全部が完了するまでに日数を要することも…。 予めどれだけのことをやっていただけるのか項目を挙げて、どの様な流れで手続きが進んでいくのか分かればよかったと思います。 丁寧かつ正確に仕事を進めていただけたと思います。 お会いした際のものごしの柔らかさに好感が持てました。

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